2021年地随房走是什么意思(到底是地随房走还是房随地走)

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摘要

2021年,农村房子实行“地随房走”你知道吗?我今天才听说,但我知道鞋跟脚走,赤脚医生并不是不穿鞋对吗?自古以来屋建在地面上,不挂半空中!农村房子实行“地随房走”,主要针对的是宅基地使用权。一般来说,宅基地的使用权原则上只有农业户口人员才能拥有并使用,由于房地一体的特殊性,房子作为私有财产合法继承或转让时,宅基地的使用权在一定时间内可以随着房

  2021年,农村房子实行“地随房走”你知道吗?我今天才听说,但我知道鞋跟脚走,赤脚医生并不是不穿鞋对吗?自古以来屋建在地面上,不挂半空中!

  农村房子实行“地随房走”,主要针对的是宅基地使用权。

  一般来说,宅基地的使用权原则上只有农业户口人员才能拥有并使用,由于房地一体的特殊性,房子作为私有财产合法继承或转让时,宅基地的使用权在一定时间内可以随着房子的继承、转让暂时性的转移,此时与是否是农业户口无关。

  2020年,国家明确提出“非农业户口子女也能继承农村房子!”,强调了农村房子作为私人财产继承的属性;但是,非农户口子女能否改建、翻建农村房子并未作出说明。我认为,这种形式的“地随房走”是有限制的,宅基地的使用权虽然暂时归继承人,并不意味着可以随意使用,宅基地的根本属性并没有变化,房屋自然倒塌后原则上村集体可以收回并重新分配。

  另外,随着各地宅基地政策收紧,宅基地审批日益严格,流转本村其他成员“多余”宅基地则是获得宅基地的变通方法,流通的多是“一户多宅”情况或进城农民不再使用的宅基地。此种形式下,购买方要了解当地的宅基地政策,是否满足流转条件、流转宅基地是否符合规定标准等,避免不必要的麻烦。

  近期,海南已开始“宅基地流转至经营者”试点工作,说明农村宅基地流转已经开始探索新的模式。随着乡村振兴的加快,农村宅基地也会有更多流转形式,拭目以待吧!

  “地随房走”主要是针对农村老房继承、闲置房转让、房屋赠予中房产所有权和宅基地使用权隶属关系的政策。

  随着农村自建房政策的放宽,进城子女有权继承农村父母房产、同村村民之间可以有偿转让,其中对于宅基地的使用权给出的权属界定。“地随房走”通俗的说就是:不论是转让、继承,只要你拥有了农村房屋的所有权,你就同时拥有的这所房屋的宅基地使用权。(鉴于其中涉及许多法律法规条文,接下来以我们村的实际情况为例来具体解读)

  继承、转让农村房屋如何才能合法拥有所有权?取得合法所有权是指所建房屋必须具有建设用地许可证,也就是我们常说的土地使用证。同时还要具备以下条件:

  1、农村房产继承的条件,首先应符合继承关系的条件,直系亲属以外的将没有继承资格;其次,继承须办理过户手续,有必要修造的,不能超出原有基础的占地面积;对于已垮塌失去居住条件的将不予以继承。

  2、有偿转让、赠予农村房产的条件,对象必须是拥有同村户籍的村民,同时必须完成房产过户手续。对于超出“一户一宅”的家庭,不能转让和赠予。

  继承、转让农村房产中应该注意哪些问题?1、被继承的房屋在2年以上闲置,没有实质居住的将被收回。

  2、房屋因垮塌失去居住条件的将予以收回。

  3、继承后转让给本村户籍以外的人员将被收回。

  4、违反“一户一宅”政策的,不允许继承和转让。

  5、违章建筑、手续不全者,不允许继承和转让。

  农村自建房有相当一部分是无证建房、一户多宅,在继承和转让中一定要了解清楚。“地随房走”前题是房屋必须合法、手续必须齐全,才能受到法律的保护。

  • 文章来源:分享吧收集整理发布,于2022年1月13日20:28:23,由 发表,共 1241 字。
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